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项目由来
不锈钢车间改建住宅楼
2012年4月10日，郝安峰作为钟超英（青岛理工大学工程质量检测鉴定中心主任）受贿案一名证人，接受了青岛市四方区检察院的询问。询问笔录显示，该项目地块原为李沧区南王家上流村耕地。1998年，青岛市瑞丰德不锈钢有限公司股东郝安峰租了这50亩土地，租期50年，每亩3万元、
郝安峰本想生产不锈钢产品，甚至在这块地上已盖了两个车间。可后来听说盖小产权住宅往外卖很挣钱，他就找建筑队，在2003年4月盖了15栋住宅楼。
“郝安峰与上流村村委会签订了租地合同，并提出要建小产权房卖了赚钱。村委会为其出具了售房合同，收款收据，并约定70%利润归郝安峰，30%归村委会。”李秀针称。
随后一年内，青岛市国土资源和房屋管理局两次处罚了瑞丰德公司，责令其拆除违建、退还非法占用的土地，并两次罚款。“每次处罚他们都只拆一点点儿，就是做做样子。”李秀针称。
2005年4月，青岛市规划局没收了该项目，并移交给李沧区政府。此时，上流村原村委会负责人以破坏耕地罪被判刑。
据李秀针透露，作为该项目的建设方，郝安峰也被公安机关列为破坏耕地罪的犯罪嫌疑人。在被传唤之前，他通过李沧区公安分局一老乡，疏通了当时经侦大队的一办案民警，送给该民警10万元。在传唤当天，办案民警让郝安峰住进传染病医院，开具乙肝严重传染证明。通过该办案民警运作，郝安峰被免于刑事追究。
为继续争取该项目，郝安峰联系到了在北京的老乡程之友，称程之友在北京一发改委下属的媒体供职，可以帮忙办手续，“手续若能办好，我把房子的股份给你一半。”郝安峰称
成立新公司“复活”小产权房
“那是在2007年五一期间，郝安峰及其妻子程玉兰到北京来找我丈夫程之友，说搞了一批小产权房，被青岛市规划局给没收了，说是非法建设。他们来找我们合作，说要筹备一部分钱，成立一个正规公司，和政府沟通，把项目承接过来。”李秀针称。
据核算，该小产权房建筑成本每平方米约400元，当时每平方米卖800余元，若能办好规划、土地等各类手续，每平方米卖四五千元没问题，再刨掉土地出让金、配套费及各种税费，总回款有3.5个亿，可以赚到1.7亿元，“他们多次劝，还专门来北京两趟，无数遍地打电话，我们心动了。”李秀针称。
2008年1月17日，北京雍伦佳苑房地产开发有限公司在北京注册成立。该公司注册资金为2900万元，实交1000万元，由郝安峰的儿子郝国瑞任法定代表人，占股份51%；李秀针为股东，占股份49%。
那时，项目的名字是雍伦花园。作为该项目的承建人，雍伦佳苑公司开始推动小产权房“转正”。
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