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过个户真难
文章来源：为您服务报 法讯网作者:关注 点击数：13513 更新时间：2015/3/30 文章录入：谈心    责任编辑：bjb  


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    关于〖过个户真难〗的最新评论：
        2010年 10月29日，河北省行唐县人民法院做出了一个行政裁决：“原某公司土地使用权（面积1922.3平方米）及其房产归杨广黎所有；买受人杨广黎持本裁定书30日内到房产国土办理产权过户手续。”但杨广黎为了土地证过户，往行唐县国土资源局跑了三年。
        法院裁定土地使用权过户
        2010年7月6日，河北省行唐县人民法院做出了一份《民事调解书》（[2010]行民初字第646号），由被告某保    健品公司在2010年7月26日前归还张某借款20万，剩余20万在2010年8月16日前还清。调解书生效后，欠款方未按时还款。
        2010年7月30日，张某申请人民法院执行。
        2010年8月19日，行唐县人民法院作出（2010）行执裁字第212号民事裁定，对某保健品公司的房地产予以查封（土地面积约1900㎡及东西南北房屋）。
        2010年9月27日，在法院主持下，双方协商确定拍卖房地产。
        2010年10月15日，河北省拍卖总行出具拍卖成交确认书，杨广黎以543100元竞得以上土地及房屋。
        2010年10月29日，行唐县人民法院作出（2010）行执字第212号民事裁定书（及协助执行通知书）。裁定：一、原石家庄富得龙保健品公司坐落于行唐郜河桥工业园区土地使用权（面积1922.3平方米）及其房产归杨广黎所有。二、买受人杨广黎持本裁定书30日内到房产国土办理产权过户手续。
         申请过户遇“难题”
        2010年10月30日杨广黎来到行唐县国土资源局，出具了法院的《裁定书》和《协助执行通知书》，要求行唐县国土局办理“过户”手续却遭遇“难题”。
        杨广黎介绍：“2010年11月16日我持这两个法律文件，首先到行唐县国土局找到主管的王副局长。王答复‘据有关规定得先办房产过户，才能办理土地过户’。2010年11月16日，我持《房产证》再找王副局长，答复‘得办《土地勘测定界技术报告书》’。王副局长直接安排，当即电话联系河北鑫蓝图测绘有限公司，要求我支付费用12000元。随后我按照王副局长要求交了钱。2010年11月19日我持《勘界报告书》再找王副局长，现在可以过户了吧。王副局长答复，必须办《土地估价技术报告》。王副局长又直接电话联系‘邢台金地地产评估有限责任公司’，让我支付18000元评估费。随后我按照王局长要求交了钱。2010年11月23日我持《土地估价技术报告书》找到王副局长，现在可以过户了吧。王副局长答复‘必须办《土地规划条件报告》’。随后我找到行唐县城建局，该局答复‘办理土地过户不需要此文件，从来未办过’；我又回头找王副局长，王副局长表示，‘没有此文件坚决不行’，这样，耗时近4个月。”
        2011年3月24日，行唐县住房与城乡建设局出具了《关于杨广黎所购土地的规划条件》符合省市有关规定，杨广黎持此文件找王副局长，得到的答复依然是“不能办理”。
                  过户又遇“出让金”
        杨广黎办完国土局要求的“手续”耗时一年，花了近5万元，但得到的答复依然是“不能过户”。如要过户还要办理《土地出让手续》。理由是该宗地是划拨的。2014年7月24日，行唐县人民法院向行唐财政局缴纳12.6万元的“土地出让金”。
        虽然法院缴纳了土地出让金，但杨广黎对该宗土地的初期来源表示有异议。行唐县供销社1976年3月24日《供销联社档案》证实该宗地属于县联社调配。《行唐副食品公司盐业公司土地证》上土地来源一栏载明：征用。石家庄富德龙保健品公司冀行国用（2009）字第112号《国有土地使用证》上也明确该宗土地不是“划拨”。
        行唐县档案馆1979年9月27日《土地登记档案》（原行唐计划经济委员会档案）证实：行唐县副食品公司征用龙州镇西关社区居委会（行唐县城关公社西关大队）的土地，双方签订《征购土地契约》征地15亩。盖有“行唐县城关人民公社革命委员会、城关公社西关大队、行唐县付食品公司”的公章。龙州镇西关社区居委会出具《社区证明》：关于行唐县副食品公司1997年购买西关大队15亩（盐业公司和罐头厂占用）这些证据证实该宗地为“征用”。
        杨广黎虽然按照国土局的要求，一步步“完善”手续，完成土地证过户却走了三年时间。
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