政策利好、股市走高以及豪宅的集中入市共同推动了豪宅热销

       法治周末记者 马金顺

    北京的豪宅市场正迎来“最好”的时代。

    近日，亚豪机构与攸克地产联合发布了《北京豪宅市场2015年1月至5月销售排行榜》，数据显示，2015年1月至5月北京豪宅市场(成交价6万以上)共实现成交613套，成交面积17.6万平方米，相比去年同期分别大涨77%、108%。在这其中单价超过10万元的顶级豪宅共实现成交121套，相比去年同期翻了17倍，而即便扣除盘古大观的96套集中签约，顶豪产品前5个月成交同比上涨幅度也高达257%。

    多位业内人士在接受法治周末记者采访时均认为，政策利好、股市走高以及豪宅的集中入市共同推动了豪宅市场的热销。

政策放开是首要因素

    亚豪机构最新数据显示，今年前5个月，北京定价6万元以上高端住宅的成交量连续上涨，并在5月达到峰值，单月成交240套。到目前为止，北京共成交3套亿级豪宅，相当于去年全年的成交量。

    除了北京以外，上海顶豪的成交量也已翻番，前5个月上海总价过千万的豪宅成交量合计2004套，比去年同期上涨了109%。预计2015年，上海千万豪宅成交有望突破5000套，创造历史纪录。

    另外，深圳5月一手豪宅成交581套，环比上涨117%，成交金额67亿元，环比增加122%。

    在润泽墅郡总监吴优看来，目前豪宅市场热销的原因首先是其背后有政府的政策支持，“政府取消了限价政策，对客户心理上有一个推动和刺激”。

    易居智库研究中心研究总监严跃进对此表示赞同，“随着目前对于豪宅产品价格限制的减少，市场预期认为价格会上涨，所以会积极认购”。

    攸克地产出品人李军(化名)也认为，今年随着各项政策的放开，尤其是“3·30”政策之后，出现了一大批升级换代的客户，即以前在城中心有套面积不大的房产，但是总价也很高，这部分客户愿意再加点钱，买一个相对更舒适、硬件等各方面更好的房产。

    所谓的“3·30”政策，是指3月30日，央行等部委联合出台居民购买第二套住房首付款比例调整为不低于40%，另外，财政部与国税总局联合发布通知，将个人对外销售普通住房免征营业税时间限制由满5年改为满2年。

    在李军看来，这个政策有效且明显地增加了稀缺改善型豪宅产品的需求。

   亚豪机构市场总监郭毅也表示，6万元/平方米的豪宅门槛已不再让购房者觉得高不可攀。

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