都市热报讯（记者 唐中明）花66万元买房，定金也交了，眼看房价一直涨，卖家这下不乐意了，直接就说不卖了。近日，渝北区的一审判决表明，买家除了要回2万元的定金外，对于主张的违约金6万余元和房屋涨价的市场差价17万余元，都要卖家赔偿。

    2017年2月，李先生通过中介到家了公司看中了北部新区一套房屋，总价为66万元。随后，李先生和卖家余先生夫妇签订了房屋买卖合同，由于该套房屋的房产证还有几个月才下来，买卖双方协商后约定，卖家在5月前提供房产证办理相关手续，如果无法提供，买家可以选择继续买或者不买。

    2017年8月，该套房取得了房产证，然而，此时的房价飞涨。余先生夫妇却以李先生只有优先购买权为由，要求房屋按照市场价进行交易。李先生不干，经过多次协商，双方最终谈崩。

    李先生一纸诉状将余先生夫妇告到了渝北区法院索赔损失。法院审理认为，卖家曾明确提出不出售房屋，存在违约，所以不享有合同解除权。依据李先生主张返还2万元的定金，买价66万元的10%的违约金6.6万元，以及房屋差价损失17.2万元，违约金及房屋差价损失没有超过该套房屋的实际差价24.2万元，应当得到主张。

    法院遂作出判决，由卖家余先生夫妇向李先生返还2万元的购房定金，支付6.6万元的违约金，赔偿房屋差价损失17.2万元。

律师

买房时卖家反悔如何维权

   当前房价上涨，卖房后卖方反悔的情况不在少数。面对卖方违约，购房者如何维权？重庆坤源衡泰律师事务所合伙人徐兴权律师称，购房人在买房时遇到卖家反悔时，首先要保留相关证据，如发短信确认是否交易，电话进行交流沟通时要录音，面对面沟通时最好能同步录像。如果发生争议时，尽早起诉到法院进行维权。