全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后接受腾讯财经访谈

腾讯财经讯 3月2日消息，全国人大代表、娃哈哈集团董事长宗庆后在接受腾讯财经访谈时表示，房地产已经成为国家经济的支柱产业，如果房地产不能够健康规范发展，将对经济发展产生重要影响。

他认为，房地产限购措施并不能够解决住房问题，只可能把房价控的更高。北京的限购措施更加加大了本地人和外地人之间的矛盾。而要从根本上解决问题，还要修改土地“招拍挂”制度，限制地价，控制开发商利润。

同时，宗庆后提出，我国居民现行居住用地使用权最高出让年限七十年的规定不合理，应当取消。

以下为访谈实录：

限购不能解决住房问题

问：你好，您的议案很多有关房地产，去年开始我们国家也提出了一系列的房地产的政策，在您看来这些方式是否有效呢？而且我注意到您本次也出了一些比如说现行土地使用权，招拍挂的土地政策。

宗：房地产的价格，已经影响老百姓民生问题，应该说我们像您这样的年轻人都需要买房子的时候，房价也采取了一些措施控制房价，这些措施不一定把房价控制下来，我们几次控制房价都反弹了，价格反而高了.

我们首先分析一下房价高的原因在哪里？有针对性的措施才能把房价降下来。

房价高，因为土地价格高，土地价格地方政府是土地财政，这里牵扯到什么，中央地方财政分配不合理。还有一个问题，政府投资太大，税收很多还是不够用，所以促使出让土地弥补财政不足。

首先，要限制土地价格，所以我觉得招拍挂制度要进行修改。你说住房用地，是不是应该照着什么样的房子卖什么样的价格，给他什么样的环境，再去招标，你做得到你再去做。、

第二，房地产审批手续确实比较多，税收比例也比较高，这也是房子的成本。

第三，我觉得房地产商尤其暴利，因为土地控制了，所以房子比较紧俏，卖得好，有的房地产商随便说说加两千，加三千加上去，也没有说你赚多少钱，这几种因素造成房价高，应该从这三方面做应该比较有效。

现在限购房子不解决问题，现在买房子，造房子都贷款，房子卖不出去也会造成金融危机，造成坏帐。这个时间政府大量造一些社会保障房，经济适用房，有些人你给他造经济适用房也买不起，你给他社会保障房让他租得起，高价房、商品房有钱人愿意炒也好，愿意买也好，让他买去吧。房地产是我们最大的需求，汽车、房产现在是最大的需求，现在房地产已经进入支柱产业，把这个产业没有健康发展，跟整个经济发展也有影响。

土地使用权70年不合理 应该取消

还有今年提出土地使用权70年，这个问题，也是要提在议事日程上，现在有几个地方出台了说要无偿收回，这不太合理，这辈子一个人背了一辈子债买了房子，这个土地无偿收回，本来这个房子买的时候可以传宗接代，重新做一辈子房奴，不太合理，我觉得也做不到，你说70年把老百姓的房子无偿收回也做不到，不如干脆把它定下来让老百姓安下心也好。

问：具体实现的机会也多少？包括去年提出的三三制度和四定两进制度，又是一年两会到来，我们盘点一下，实现了多少。

宗：政府还是会考虑老百姓的一些想法，因为现在政府也是在为老百姓着想，也在逐步的改进。比如说现在昨天召开一个会议，今年要完成1000万社会保障和经济适用房，开始说的以后地方政府不动，现在问责制了，现在要表态了，我这个省造多少，政府下点决心，还是能解决。现在政府对老百姓的心愿也听进去，在做而已。

北京限购令加大矛盾

问：北京出了限购令，是不是加大了北京人和外地人的矛盾？

宗：这个也不太好，我参加会议之前，没有北京户籍的老百姓这么厚厚一本签名书，这么多老百姓签名就说了什么？不是北京户籍，在北京工作好多年，子女在这儿读书，考大学要回原籍去考。不管什么地方的考生招生大学生的分数一样的话，也不存在这个问题，关键北京的考生分数降了几十分，全国的考试试卷也不一样，如果试卷统一就不存在这个问题。现在北京什么问题呢？

大城市发展过大的问题，北京限制外籍户口买房也好，买车子也好，城市过大承受不了，没有办法限制外地户口不能买房子，不能买车子，城市过大的问题。

现在又堵车，空气污染又很厉害，物价水平又很高，带来一系列的问题，我提的议案都带有一些连贯性的。

个税起征点应提高至5000

问：涉及到今年十几个建议里面，包括了有关想提到个税的起征点，还有企业减轻税负负担的建议，关于企业税费负担这块，2011年，您有什么样的具体愿望想要实现？

宗：提到个税的起征点的问题我提了好几年，一千提到两千，个税起征点最起码提到五千差不多，一个月达到四五千工资的话很不错，四五千都是大学毕业工作三五年，都要成家立业，买个房子，贷款买房子还本付息，生个孩子一个月也要两千块钱，物价也在涨，五千块钱的收入，两夫妻一万块钱也过得不太舒服，提高生活水准，活得有尊严，跟你的收入不太相称。

现在国家业面临着，现在也说了转变经济增长方式，以前主要靠投资、出口拉动经济发展，现在拉动内需发展经济，拉动内需必须老百姓有钱才能拉动内需，现在供大于求，现在还是有一部分的老百姓消费不起，所以内需拉不起，从国家经济发展考虑，从提高老百姓生活水平考虑，从和谐社会考虑，缩小贫富差距考虑，都应该提高老百姓的个税起征点提高。为什么我今天提这个东西，我们员工的收入还是比较高的，提高收入以后，税率上了一等，员工跟我说发了这么多钱又给税务局收走了。

温总理前两天也说了，他今年做的第一件事情，我听他们说媒体大概估计三千块，三千块还是少了点，每年都要考虑，物价水平在上涨，你的收入是不是也要上涨？要求变动的，不是一变多少年就不动的，我觉得也是应该有一些调整。

第二，你的个税收调整以后也没有多少，根本不影响国家财政收入。

企业税费利用廉价的劳动力给老外打工，我们价格很便宜这个前提下出口国外。你现在说转型升级，中小企业利润3%—5%，转型升级哪有钱进行投入。第二，我们农民工自己给自己加工资，政府不给他加，他自己加。

现在我三千块不到不干，所以现在招工荒，用工荒，自己给自己加工，中小企业承担不了工资成本的增加。如果国家不采取优惠政策，减减税，他活不了关门就就业难，现在看起来招工荒，后面反映就是就业难。要给中小企业降低一些税费，让它活下来，让它成长起来。我降点税降点费也不是白降，可以科技创新，增加员工收入也促进了转型升级。