中广网北京8月23日消息(记者申玉彪)据中国之声《央广新闻》8时03分报道，楼市的持续火爆催生地王，也让各家房地产企业融资热情高涨。然而，在目前房价新一轮的上涨背景当中，中原地产给出的一份调研报告显示，40家知名地产商自2003年以来在土地公开市场上获取的270幅地块样本，57%的住宅用地闲置。

　　“住宅用地57%没有入市”之说商无科学论证

　　中原地产监测国内12个城市的土地数据，选取一些比如万科经济集团，富丽地产、本申实业等40家知名地产商2003年以来的土地公开市场获得的270地块样本进行调查，发现这些地块中除去在售和售完的土地，有57%没有入市，其中27%土地处于待开发状态，30%处于规划在建状态，没有形成实际的房源销售。媒体对此评论，一边楼市在回暖涨幅明显，另一方面地块在晒太阳。

　　但住宅用地闲置是不是达到57%，目前没有科学论证，专家认为还是有一定道理的。因为2007年在股市楼市双重利好的刺激下，圈钱存地模式被开发商所追捧，导致全国各地地王频频出现，甚至出现地价和房价倒挂的现象。在目前中国房价这样一种迷幻的状态当中，土地在当中扮演的角色越来越像一个谜。
业界、学界、中央部委对房地产市场发展态度不一

　　房地产确实冷静了相当长一段时间，目前整个楼市处于调整甚至回暖的过程中。准确判断当前楼市的情况或者说预测下一步楼市的走势，可以说是非常难以回答的问题。但从业界和学界，包括中央部委对房地产市场目前发展态度，还是能读出一些信息：

　　业界对房地产的发展态度最典型的观点是认为，目前楼市回暖过程中，还只是填坑，未来还有很多的不确定性，此时如果政策收紧的话，将会影响整个行业的回暖态势，并有伤及全局的风险之势；

　　学界认为，由于信贷政策宽松，大量投资性甚至投机性的需求重新入场会导致5月份、6月份个别中心城市的房价出现快速的上涨；

　　目前中央部委对房地产发展态度有这样几个方面：一个是财政部，财政部认为，由于信贷宽松，资金很可能流入股市和房地产市场，导致两市虚假繁荣，助长泡沫和引发通胀；另一方面是住房建设部，住房建设部认为投资性需求不断的进入楼市，泡沫苗头已经显现，必须密切关注房地产市场的变化，但楼市政策暂时维持稳定；国土资源部认为，当前房地产市场，总体仍处于调整阶段。