“师傅，麻烦到女人街。”几年前，在昆明，当你坐上出租车这样说，司机就会直接将你拉到位于和平村的女人街。而现在你如果说去“女人街”，出租车司机会问你，是去哪个“女人街”。２００７年１月，和平村女人街在细雨中谢幕，人们还来不及惋惜和伤感，一家名叫云南来淘宝商贸有限公司的开发商进入了人们的视线。两年不到，这家公司便在昆明开发了８个和女人街有关的项目，一路走来，来淘宝女人街纠纷不断，商场生意日益清淡，商户叫苦连天喊着要退租。本报记者经过多方调查发现，来淘宝女人街由于同质化竞争和商家在网点布局方面未考虑周全而又盲目扩张导致了这一现象的发生。

　　追忆：和平村女人街的辉煌

　　说起昆明女人街的起源，人们不免会想起曾经繁华热闹的和平村。２８年前，和平村只是一条泥泞小路。１９８０年开设了和平村综合市场，和平村由昔日的菜市、地摊渐渐形成昆明市最大的“以路为市”的露天综合市场。有各类经营户１５００多户，流动临时经营户５００余户。老昆明人杜女士对于当年和平村女人街的辉煌十分怀念，她用数字向记者说明了当时的盛景，杜说：“５年前，我的服装店就开在路边，从学生到白领都会到这里不同档次的店里淘东西。当时月租２０００多元，请一个人帮忙看店，月纯利润在６０００元左右。”杜女士说，那时亭棚里卖衣服的商家一年至少也有几万元进账。记者调查发现，在和平村女人街的老商户们大多赚得盆满钵满。

　　更替：来淘宝女人街疯狂扩张

　　２００７年１月，和平村女人街在细雨中谢幕。而与此同时，云南来淘宝商贸有限公司看到了商机，他们打出了自己的品牌“来淘宝女人街”，并在昆明进行了疯狂的扩张。“我们公司最大的特点就是创新和行动力。”云南来淘宝商贸有限公司策划部经理李悦介绍，该公司在２年内开发了８个项目。先是在和平村的来淘宝女人街高调开业，后是小西门来淘宝女人街、五华大厦来淘宝女人街陆续开业，除了云南师范大学商学院的“小淘宝”外，几乎每个商场都有１００多家商铺。除了传统的经营模式外，云南来淘宝商贸有限公司还推出了格子街的概念，以最低每天几元钱的租金就可以当老板吸引更多人加入，并在五华大厦、小西门、师大商学院迅速招商，总格子数有几千个，也就是说，有几千名经营者以“格主”的身份成为淘宝女人街商户。

　　记者还发现，除了来淘宝商贸公司盯准这块肥肉外，昆明奇宝商贸有限公司和昆明银星商贸有限公司也很快付出行动，他们分别在大观商业城和岔街开发了女人街项目。几乎与小西门来淘宝女人街同期，大观商业城大观女人世界也开门迎客，两个女人街就隔了一条街。岔街的新和平购物广场也成了来淘宝女人街的强大竞争对手。

　　变故：来淘宝女人街风雨飘摇

　　盲目扩张，同质化的竞争导致了来淘宝女人街自开业以来一直在走下坡路，商户与来淘宝公司的纠纷不断，生意的冷清，让许多商户叫苦不迭，纷纷撤出商场。李先生是第一批入驻五华大厦来淘宝的商家之一。据他回忆，当初大家都相信这地方一定会火起来，面对每月平均高达６００元／平立米的铺面，抢着排号认购。靠街面的那几家，简直是被“哄抢”。“当时，我生怕错过位置好的铺面，卖车卖房，付了很高的利息从私人那里贷款，买下了铺面。”李先生说。

　　李先生说，１月２１日，在一楼招商尚未完成的情况下，五华大厦来淘宝就开业了。因为各种条件尚不成熟，进店客人没有预想的多。随着商场一楼有些铺面没能成功出租，商场就打出８８元低成本投资开店的格子街运营模式。３月８日，在未对格子街商品的品质作出任何要求的前提下，一楼格子街开张。４月份，二楼的格子街开张。“这是变相降低租金，允许地摊货涌入五华大厦来淘宝，侵蚀当初定位的优质商品生存环境。”李先生告诉记者。

　　当然，“女人街”生意冷清，五华大厦的来淘宝女人街并不是个案。８月１６日记者来到位于滇池路的来淘宝女人街，崭新的来淘宝女人街在城乡接合部的街道上尤为醒目，但生意却出奇地冷清。商户范小姐介绍，自己每月租金在９００元左右，刚开始几个月生意还可以，每天最差都能卖出两件衣服，除了成本之外还小有进账。慢慢地，生意越来越淡，现在甚至一周有三四天零销售，连租金都挣不够。而和平村、云南师范大学商学院附近的女人街也都面临着同样的窘境。

　　记者调查发现，随着生意的越来越冷清，许多商户都在转让自己的铺面，而云南来淘宝商贸有限公司为了遏止这种情况的发生，在８月１３日，又出“奇招”，要求商户一次性交纳十年的租金，引发了商户们的集体不满。“我的店铺一个月的租金是１２００元钱，如果一次性交清１０年租金就得交１２万，我去哪里拿那么多钱？如果有那么多钱交租金，我早就自己买间铺子了，还用得着租吗？”在一楼做饰品服饰生意的张小姐气愤地说。

　　思索：“女人街”何去何从

　　“对现在的女人街现象，我非常的担心。”云南财经大学国际工商学院院长刘尔思教授分析，昆明２年内冒出这么多女人街，而且定位和档次非常雷同，导致女人街品牌滥市。“女人街不是不可以做，但是一定要明确定位，不能一拥而上，不讲究经营技巧和方式。”刘教授认为，现在的女人街大多数定位成中低档的消费层次，这样过于重复。“有的可以开发针对消费能力较高的白领等人群，也可以开发针对学生、打工者的廉价消费，甚至适合中老年女性的项目也可以考虑。只有错开定位，才能更好地发挥女人街的特色，如果每个女人街都千篇一律，最后只能导致谁都‘吃不饱’。”刘尔思说。

　　“一个新事物的出现，定位一定要准确。”云南大学经济学院副院长郭树华说，一个品牌的成功，一定要有一套严格的流程，科学的管理方式，要讲诚信、讲专业，要形成品牌效应。郭树华认为，商场一定要和商户形成长远共同体，从服务质量到服务标准，要走可持续发展之路，才能把商场长久地做下去，否则担风险的是承租方。但商场方因为承租方不断出问题，更不可能维持客户的忠诚度，也就无法正常经营下去。

  □ 首席记者  查小高  文／图